由新加坡的房屋政策看台灣的打房

看著台灣新聞中熱烈討論的打房議題，我也就我在新加坡所見所聞發表點意見吧。

在先前的文章中，其實我已經多少介紹過新加坡的房屋與其政策了。原則上他們的政府是希望『居者有其屋』的，所以在房屋政策上的確下了很大的工夫。就跟大家分享一些我所知道的吧：

1.      新加坡的國宅，就是『組屋』，是他們的建屋發展局(HDB) 所規劃建造的，為大多數民眾提供廉價的房屋。只要是年滿21歲，月收入不到新幣八千塊的(約台幣18萬，嗯…我們看來已經是很高的收入吧)夫妻，就可以購買HDB。而未婚的人則要年滿35歲，才可以買一間屬於自己的組屋（怎麼不會有歧視單身的爭議？）。

2.      組屋只有具有新加坡國籍或居留權的人可以買，且只有新加坡國籍的人可以買全新的組屋。組屋在購買的五年內是不可以轉賣的，要賣只能以原價賣給政府。要買中古組屋時，除了當地的參考價位外（好像是政府訂的），屋主要多賺的錢，買方得用『現金』付款。舉例來講，如果該房產價值500萬，屋主要賣六百萬，那麼買方除了20%頭期款的錢外，還要付現金100萬才能買，無形中增加了投機客買房的成本。

3.      1個家庭夫妻倆人同時只能擁有1套組屋。有些新加坡人是跟父母住，然後他們的組屋則租給人家來增加收入（這裡的租金報酬率真的是天殺的高），這種情況如果在買屋的五年內（這點我不是太確定），則不可以租整個單位給人家，只能租出其中的幾個房間，就算屋主不住那裡，也要把一間房間鎖住不能租出。

4.      私宅（Condo）則規定較寬鬆，並沒有限制買的人的身分，但價格則是組屋的兩倍以上。私宅的買賣也並非毫無限制的，如果你買的一年內就要再出售，你必須繳交極高的印花稅，絕對幾乎吃掉你所有的利潤。第二年稅率降一點，第三年再降一點（詳細稅率同事跟我講過，不過我忘了），賣房子才會有比較高的利潤。總之，就是不讓你短近短出就是了。

5.      去年新規定禁止已有房貸在身的人針對第二棟房貸款，以及禁止三年內買第二棟房屋。

6.      有趣的是，組屋的居住品質雖然不如 Condo，但同樣的配置下（如三個臥房的單位）房間面積較大（而且聽說大不少）。或許也讓大家更願意住在組屋。

加諸了這麼多的限制，對於房地產的漲幅有沒有抑制效果呢？讓我告訴各位，新加坡在2008~2009年金融危機時是十幾年來房地產最低的時候，結果一但度過了這個危機，光2010年，新加坡的房地產就漲了38%！！主因就在於全球投資客的湧入。

這麼多的限制之下房產還是漲這樣的多，您認為台灣靠一個區區的奢侈稅打房會成功嗎？再加上台灣的建商與政客間複雜共生的利益關係，我想…我是不看好會有很大的效果啦！要讓房屋的價格掉下來，而不是用低房貸利率去引誘更多的年輕人上建商的賊船，這才是政府真的應該做的啊！！！

幾種新加坡的道地菜

昨天跟同事到樟宜機場附近去吃了一直想吃的新加坡螃蟹，真是滿足。不過從西邊跑到東邊只為吃ㄧ餐，也算是挺有心的啦，誰教有名的海鮮聽說都是在東海岸呢。再來跟大家分享一些當地的美食吧。

一、 辣椒螃蟹（Chili Crab）：新加坡名菜之ㄧ，通常用的是一個半巴掌大的螃蟹煮的，都是活的螃蟹呢，很新鮮喔。一般應該就是把螃蟹跟辣椒醬汁混在一起煮的，不過也有跟咖哩與黑胡椒等另外兩種煮法。螃蟹好吃不說，用炸饅頭或銀絲卷沾那個醬汁才是我最愛的部份。不過不算便宜的一道菜，大盤一點台幣一千塊錢大概跑不掉。

二、 海南雞飯(Chicken Rice)：之前的文章介紹過了，只是這次換了一個新的照片，是有名的『文東記海南雞飯 (Boon Tong Kee)』，真的比一般的雞飯好吃。我發現雞飯在現場吃不但比較好吃，連份量也會比包回家多哩。我覺得以台灣人來講，雞飯可能還是我們最能接受的口味。

三、 囉惹（Rojak）：馬來話，是一種冷菜。是由黃瓜、芒果、鳳梨、豆芽菜、蘿蔔等下去切成丁，加上油條，最後在淋上一種甜甜辣辣的醬汁，還有花生粉，攪拌再一起，是一種當地的沙拉一樣的東西。照片上賣相是很醜啦，因為是買回家裝在自己的碗裡 (不過東南亞的東西真的常常都長的黑黑的，上次吃炒蘿蔔糕也是)。吃起來可就比照片好的多囉，是一種在台灣絕對吃不到的味道，其實很好吃的。

四、 肉乾（Bak Kwa，有趣的發音）：新加坡的肉乾是有名的，大家耳熟能詳的美珍香就是當地的名店。那天經過肉乾店，因為都是現烤的，現場香味四溢，忍不住就給他買下去了，共買了五百克，大概四百多台幣吧，還蠻大一包的。大家一般買的肉乾都是冷冷硬硬的吧，這裡的肉乾剛買的時候都還是熱熱軟軟的，吃起來別有一番風味，真的很好吃喔，不過─真的很油。吃的時候油還會沿著你的手往下流哩，我看一次還是別吃太多好了，還好可以放很久。

以後有體驗新的食物，再跟大家報告囉~~~

Presentation 初體驗

看著自己下的標題，自己都覺得挺好笑的。這幾年工作下來對客戶的 Presentation 應該也有上百場次了吧，儼然成為我工作中相當主要的部份。不過，今天還真的是我的Presentation 初體驗－正式用英文講的。

嚴格講起來，這也不是第一次用英文講的 Presentation，但絕對是屈指可數的。記得有幾次在客戶端也是有從頭到尾用英文講，因為在座有些外國的學生，不過這些場合都比較是Customer Training，是對已經『買的』客戶講。而這次對的則是真的還沒有買的客戶，來去之間是上千萬台幣的差異，總是比較有壓力的。很不巧的講的主題又是個我不算很熟的產品，去之前還在跟 Sales 確認產品的軟體有哪些呢！一年沒有 Update 新產品知識的問題，終於開始產生困擾了。

到了現場，意外的不覺得非常緊張，幾年的經驗還是有點幫助的吧。不過，好玩的是現場所有人都懂華語，唯一不懂的是我們的 Sales！客戶說可以用華語講時，還真是有點小小心動，但轉念一想，在別人的地盤還是得尊重人家主要的語言，且遲早也是要面對這樣的情況，所以就還是硬著頭皮選擇用英文講囉。只是苦了客戶被我當作 guinea pig 了。

還沒開始就有狀況。說好十點鐘開始，部分客戶卻因可能實驗做到一半之類的停不下來，把整個 Schedule 往後延了，幾乎直到十點四十分才開始。這下好了，Slides 準備的就有點過多了，如果是用中文講，對於講的速度掌控，我是絕對有把握的，換成英文－Who Knows？

開始講後，整體還算 Smooth 啦，想講的大體都提了，然後時間的掌控還算不差，中間斷掉的時間比我想預想的要少得多。幾年下來跟老外亂屁的經驗，還是算有點功力啦。不過，很顯然還是沒有辦法做到在過程中跟客戶有互動，所以有點沉悶－突然想起剛做這一行的情況。問題在哪呢？

最後一段由於我對新的軟體不是很熟悉，我請同事上來講這部份。當他一開始時，我馬上就意會到我所缺乏的是什麼了－他們在說時對於 Slides 的內容能有很多『形容性』的字句，且對同樣要表達的意思，可以前後用不一樣的句子去說，所以不會讓你感到一直在重複（想像聽人家念經總是令人昏昏欲睡的）。而我呢，只想用最快速的方式 Deliver 我要給的東西給聽眾，並沒有用不同的方式讓他們去了解－原因就在會的口語單字與詞彙不夠多。這一點，我們的 Sales 在最後作 Q & A 時回答客戶時解釋的方式，也讓我聽的非常心曠神怡。其實這些我都了解，只是在英文不夠流利之下，實在很難做到如中文般的行雲流水啊。

總之，初體驗就這麼過了，應該算差強人意吧。知道自己還有太多的不足總是好的。

如果要我自評分數的話－大概只有40分吧！